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建物・入居者管理

 

土地活用・相続税対策

  

リノベーション

 

 

 


宮坂正寛著「変形地の価値を
高めるンションづくり」

 

 


  株式会社六耀
 

〒151-0051

渋谷区千駄ヶ谷4-21-5

エイトビル2B

Tel:03-3479-8195

Fax:03-3497-0605

 

 

 

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デザイナーズマンション賃貸物件・空室情報

(2017.7.1) 賢者グローバルで宮坂正寛のインタビューが配信


KENJA GLOBAL(賢者グローバル) 株式会社環境建築設計 宮坂正寛
親会社環境建築設計代表 宮坂正寛のインタビューが「賢者グローバル」で配信されています。

 

 

 

(2016.9.12) ツインコート菊名、セントラルコート菊名 360度パノラマ写真のご紹介


建物管理をしている「ツインコート菊名」「セントラルコート菊名」のパノラマ写真(オーナー様撮影)がKUV のサイトにアップされました。
http://www.kikuna-uv.co.jp/photogallery/index.html
KUV(Kikuna Uyemura Village)トップページはこちら
建物と環境(自然・地域・人)の共生を感じる美しい映像です。設計は環境建築設計(関連会社)です。



(2016.3.26) 「ピアレックス通信」に アザレK.2 が掲載


光触媒塗料・コンクリート表面処理の株式会社 ピアレックス・テクノロジーズが発行している「ピアレックス通信」に、「欧州の街並みを思わせつ建物」として アザレK.2が掲載されました。

→ PDFファイルを見る

 

(2016.3.21) 「幻冬舎GOLD ONLINE」連載記事 第15回 掲載


【第16回】時代とともに変化する「入居者ニーズ」に柔軟に応える方法

→ http://gentosha-go.com/articles/-/1485

毎週月曜日更新 連載26回まで続きます。


(2016.3.14) 「幻冬舎GOLD ONLINE」連載記事 第15回 掲載


【第15回】悪条件の土地でも「建築デザイン」の力で付加価値を付ける方法

→ http://gentosha-go.com/articles/-/1484

 

(2016.3.7) 「幻冬舎GOLD ONLINE」連載記事 第14回 掲載


【第15回】悪条件の土地でも「建築デザイン」の力で付加価値を付ける方法

→ http://gentosha-go.com/articles/-/1484

 

(2016.3.7) 「幻冬舎GOLD ONLINE」連載記事 第13回 掲載


【第14回】古い樹木などの利用で「新しい生活空間」を生み出した事例

→ http://gentosha-go.com/articles/-/1483

 

(2016.2.29) 「幻冬舎GOLD ONLINE」連載記事 第12回 掲載


【第13回】マンション建材として「古い建物の一部」を活用する理由

→ http://gentosha-go.com/articles/-/1482

 

(2016.2.22) 「幻冬舎GOLD ONLINE」連載記事 第12回 掲載


【第12回】「建築デザイン」が土地・建物の価値を大きく上げる理由

→ http://gentosha-go.com/articles/-/1481

 

(2016.2.15) 「幻冬舎GOLD ONLINE」連載記事 第11回 掲載


【第11回】リノベーションの前に確認すべき「コンクリートの品質」とは?

→ http://gentosha-go.com/articles/-/1480

 

(2016.2.8) 「幻冬舎GOLD ONLINE」連載記事 第10回 掲載


【第10回】古い建物の価値を上げる「リノベーション」の重要性とは?

→ http://gentosha-go.com/articles/-/1479

(2016.2.1) 「幻冬舎GOLD ONLINE」連載記事 第9回 掲載


【第9回】建物の斜線制限の回避のために着目したい「天空率」とは?

→ http://gentosha-go.com/articles/-/1478

 

(2016.1.25) 「幻冬舎GOLD ONLINE」連載記事 第8回 掲載


【第8回】短すぎる「接道の長さ」が土地活用の妨げとなる理由

→ http://gentosha-go.com/articles/-/1477

(2016.1.18) 「幻冬舎GOLD ONLINE」連載記事 第7回 掲載


あなたの財産を「守る」「増やす」「残す」ための情報サイト
幻冬舎 GOLD ONLINE に 宮坂正寛の連載記事が掲載されました。

 

【第7回】旗ざお状の土地でも活用できる「長屋建て」という選択肢

→ http://gentosha-go.com/articles/-/1476

 

(2016.1.11) 「幻冬舎GOLD ONLINE」連載記事 第6回 掲載


あなたの財産を「守る」「増やす」「残す」ための情報サイト
幻冬舎 GOLD ONLINE に 宮坂正寛の連載記事が掲載されました。

 

【第6回】 変形地の中でも「旗ざお状の土地」の活用が難しい理由

→ http://gentosha-go.com/articles/-/1474

 

(2016.1.4) 「幻冬舎GOLD ONLINE」連載記事 第5回 掲載


あなたの財産を「守る」「増やす」「残す」ための情報サイト
幻冬舎 GOLD ONLINE に 宮坂正寛の連載記事が掲載されました。

 

【第5回】 斜面地の地形を利用してより多くの「床面積」を確保する方法

→ http://gentosha-go.com/articles/-/1473

 

(2015.12.30) 「幻冬舎GOLD ONLINE」連載記事 第4回 掲載


あなたの財産を「守る」「増やす」「残す」ための情報サイト
幻冬舎 GOLD ONLINE に 宮坂正寛の連載記事が掲載されました。

 

【第4回】 条件の悪い土地を「生まれ変わらせる」ためのポイントとは?

→ http://gentosha-go.com/articles/-/1472

 

(2015.12.24) 「幻冬舎GOLD ONLINE」連載記事 第3回 掲載


あなたの財産を「守る」「増やす」「残す」ための情報サイト
幻冬舎 GOLD ONLINE に 宮坂正寛の連載記事が掲載されました。

 

【第3回】 安く仕入れた変形地に共同住宅を建設した実例とは?

→ http://gentosha-go.com/articles/-/1469

 

(2015.12.14) 「幻冬舎GOLD ONLINE」連載記事 第2回 掲載


あなたの財産を「守る」「増やす」「残す」ための情報サイト
幻冬舎 GOLD ONLINE に 宮坂正寛の連載記事が掲載されました。

 

【第2回】 増築扱いで「容積率」を使い切ったマンションを建てる方法

→ http://gentosha-go.com/articles/-/1458

 

 

 

(2015.12.9) 「幻冬舎GOLD ONLINE」に宮坂正寛の著書の連載記事が掲載されました。


あなたの財産を「守る」「増やす」「残す」ための情報サイト
幻冬舎 GOLD ONLINE に 宮坂正寛の連載記事が掲載されました。

毎週月曜日更新 連載26回まで続きます。

【第1回】 建築デザインの力で「変形地」の価値を高める方法

→ http://gentosha-go.com/articles/-/1408

 

 

(2015.12.1)  アミックス相続対策セミナー講師を務めました


「賢い生前贈与のススメ」と題して相続対策セミナー(アミック ス主催)の講師を務めました。

 

アミックス相続対策セミナー講師を務めました


(2015.4.20) 「アザレK.2」(川崎市中原区)が竣工しました。


2015年3月、川崎市中原区に「アザレK.2」が竣工しました。
エントランスはセキュリティを配慮し、緑の植栽をアレンジした中庭空間となっています。さらに、外階段と煉瓦の壁面には、オーナーのお一人、加藤達子様がデザインされた ロートアイアンがセンスの良さを際立たせています。「Azalee K.2」お洒落ですね。

 

「アンソレイユ西日暮里」

 

(2015.3.3) 「アンソレイユ西日暮里」が竣工しました。


   荒川区西日暮里に「アンソレイユ西日暮里」が2015年2月に竣工しました。

 

「アンソレイユ西日暮里」

空室情報はこちら (アットホーム)
http://www.athome.co.jp/bldg-library/tokyo/arakawa/540798/

 

(2015.3.3)  「染の小道」が開催されました。


2015.2.27〜3.1 二葉苑でお馴染みの染の町・新宿区中井駅周辺で、毎年恒例の「染めの小道」が開催されました。 川のギャラリーでは妙正寺川に色とりどりの反物が架け渡されました。

 

二葉苑江戸更紗を着ました。

 

二葉苑江戸更紗を着ました。

 

二葉苑様ホームページより
http://www.futaba-en.jp/news/2015/02/201522731.php

 

 

(2014.11.28)   アミックスオーナーセミナーで宮坂正寛が講師を務めました。

 

 

株式会社アミックス主催の「アミックスオーナーセミナー」にて、弊社代表宮坂正寛が講師を務めさせていただきました。

 

松本文明



<賃貸住宅の住環境向上セミナープログラム>
■変形地の価値を高めるマンションづくり  講師:宮坂 正寛  
〜建築デザインの力であなたの土地を有効活用する方法〜

■今後の賃貸住宅経営を考える       講師:末永 照雄氏  
(株式会社アミックス代表取締役会長、公益財団法人日本賃貸住宅管理協会会長)

……「立地がリッチ(Rich)を決める」というまとめが印象的でした。

■大増税直前!! 税金で損をしないための相続対策 講師:阿部 容士氏 (税理士)

…… 個人か法人か、各形態による節税シュミレーションが興味深かったです。

 

主催のアミックス様、どうも有難うございました。



 

(2014.11.6)  アミックス相続対策セミナー講師を務めました

 

 

11月4日(月)に株式会社アミックス主催の第5回「想続塾」セミナーが開催されました。 弊社企画開発部マネージャー 上級相続支援コンサルタントが講師をさせていただきました。

演題: 相続対策セミナー 6回シリーズ:4回目 「賢い生前贈与のススメ」

贈与はオーナー様にとって関心の高いテーマだけに、皆様熱心に聞いてくださり、個別のご質問もございました。 経験実績ともに不動産業の大先輩である株式会社アミックス様に微力ながら協力させていただき感謝いたします。


 

 

 

(2014.10.30)    二葉苑 工房が一般公開

 

 

10月25日・26日に「第13回染のまち 落合 スタンプラリー」が開催されました。 江戸更紗の「染の里 二葉苑」はもとより、落合周辺にある染色業者さんが毎年行うイベントで今年で13回目となり、天候にも恵まれ盛況でした。 日頃入ることのできない二葉苑の「工房」を一般公開し、職人さんの作業や道具を間近に見る機会となりました。 ギャラリーや建物にもたくさんの方々が来られて管理に携わっている弊社にとっても幸せな時間でした。

落合ほたる公式サイト 
http://www.otiaihotaru.com/
染の里 二葉苑     http://www.futaba-en.jp/


二葉苑 入口


二葉苑 工房



(2014.10.8)   「ラ フォンス」で太陽光発電

 

 

2014年2月に竣工しました「ラ フォンス」の屋上に太陽光発電システムが設置されました。 オーナー様は「すでに満室稼働している24戸の賃貸住宅に加え、マン ション収益を最大に上げる25戸目のスペースと考えられました。パネルのコストと売電価格が 妥当であり、タイミングがよかった」と話されています。 東京電力にすべて売電されるので、初期設備投資は約7年間で回収と予想されます。 売電価格は20年間固定。 屋上一面に敷き詰められたパネルは美しく、汚れは雨で落ちるそうです。 オーナー様の英断に感心いたしました。

場所:横浜市港北区綱島西
太陽電池モジュール:78枚 ソレイユ太陽光発電システム23.79kw
発電量:月平均約2,000kw、年間約24,000kw 
設置: 太陽エナジー販売株式会社


 


パネル設置用土台

 

ラ フォンス  http://www.kankyoukentiku.co.jp/works2/194_lafonz/index.html
設計・監理 株式会社環境建築設計

 

 

 

(2014.9.4)  「御代田で幼稚園計画」が信濃毎日新聞に掲載されました。

 

 

長野県北佐久郡御代田町に「行動分析学」を教育に取り入れた『サムエル幼稚園』が開設される計画があり、関連会社の環境建築設計が担当させていただくことになりました。

 

行動分析学は自閉症や発達障害の子どもたちへの対応に活用されており、教育への導入は国内やアジア地域でも数少ない取り組みです。

 

施主の奥田健次先生は、桜花学園大学大学院(愛知県)客員教授、行動コーチングアカ デミー代表、行動分析学を導入した教育者、心理臨床家で、 主な著書にベストセラー『叱りゼロで自分からやる子」に育てる本』、「メリットの 法則―行動分析学・実践編」、最新著書には「拝啓、アスペルガー先生―私の支援記 録より」があり、TVで「いま最も注目の教育者」と紹介されました。

日本初の行動分析学による幼稚園として大きく取り上げられています。私たちも建築 設計で応援いたします。


 

信濃毎日新聞 web でもご覧いただけます。

http://www.shinmai.co.jp/news/20140903/KT140902ATI090024000.php

 




(2014.7.16)   宮坂正寛 不動産稲門会 ミニ講演会

 

 

2014年7月15日(火)ナジックプラザ・セミナーホールにて、不動産稲門会主催の 宮坂正寛ミニ講演会が行なわれました。


 

著書「変形地の価値を高めるマンションづくり」について 物件の写真等をプロジェクターで投影しながら、説明をさせていただきました。

 

 

 



定価 1200円+税 

ご購入はこちらから(amazonサイト)お願いいたします。

 

 

 

(2014.7.2) 「ウィンクルム野方」 TBSの番組企画で小川知子さんから取材を受けました。

 

 

5月下旬、TBSテレビの番組の企画でペット共生マンション「ウィンクルム野方」(中野区野方)に女優・小川知子さんが来られました。

「小川さん自身が現在の一戸建て豪邸からマンションにペットとともに移り住むため、実際に物件を探す」という企画で、ペット共生マンションである ウィンクルム野方に白羽の矢があたったようです。

小川さんは、当マンションのコンセプト、設備、デザインにも興味津々で、次々質問をされていました。という本を出版しました。



 





ウィンクルム野方は、宮坂正寛著の「変形地の価値を高めるマンションづくり」の表紙にもなっており、物件事例として紹介されています。

 

 

 

(2014.6.12) 宮坂正寛著「変形地の価値を高めるマンションづくり」 出版のお知らせ

 

 

このたび、宮坂正寛が「変形地の価値を高めるマンションづくり」という本を出版しました。

建築デザインの力であなたの土地を有効活用する方法
傾斜地、旗竿地、借地権……

第1章 地主を悩ます固定資産税と相続税
第2章 土地活用を阻む変形地、複雑な借地権
第3章 不利な条件を逆手に取ったデザインで 物件の
     価値を高める
第4章 事例に学ぶ高収益を上げるマンション経営

定価 1200円+税 

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(2014.3.11) 「アンソレイユ横浜」竣工式と「(仮称)西日暮里1丁目計画」地鎮祭


2月28日に「アンソレイユ横浜」竣工式、1週間後の3月7日に「(仮称)西日暮里1丁目計画」地鎮祭が行なわれました。ともにオーナー様は株式会社写光商会様です。新築賃貸マンションの完成と同時期に新たな建物の着工となり、お祝いが重なりました。おめでとうございます。
そして、 同じオーナー様から引き続き設計施工監理のご依頼をいただきましたことを光栄に思い、感謝いたします。

 

二葉苑江戸更紗を着ました。

「アンソレイユ横浜」竣工式

二葉苑江戸更紗を着ました。
二葉苑江戸更紗を着ました。
「(仮称)西日暮里1丁目計画」地鎮祭

 


(2014.2.28) 「雷門江戸マンション」五周年


雷門江戸マンション」は今年2月で竣工五周年を迎えました。
空室率0.5パーセント未満、賃料は徐々に上昇という素晴らしい実績は、オーナーであられる江戸満様のご尽力の結果です。

2月21日浅草で三代続く「茶寮一松」にて記念の祝宴が開かれました。江戸満様を囲みお招きいただいた企画者、施工会社、設計・管理に携わる私共で歓談のひと時を過ごしました。日本家屋の粋な佇まいと繊細な技が光る美味なお料理、お部屋は池の傍らに位置する風情ある「月見」。これぞ江戸のおもてなし。雷門江戸マンションのますますのご発展を祈念申し上げます。

 

二葉苑江戸更紗を着ました。
左:茶寮一松の女将 中央:江戸満奥様

 

 

(2014.2.19) 「アンソレイユ横浜(2014.2月竣工予定 ) 最新写真を掲載しました。

 

  まもなく竣工予定の「アンソレイユ横浜」の室内写真を掲載しました。
  
http://www.rokuyou.co.jp/rent/bukken/ensoleille/index.html



(2013.12.7) 二葉苑様江戸更紗着ました。

 

  高田馬場にある昭和モダンあふれる民家「もくれんげ」で染の里二葉苑(江戸更紗)、松綱染工所(江戸小紋)、大島紬のふくはらの展示会がありました。 伝統を守りつつ新たにチャレンジする職人技と心意気。二葉苑・フォレストコートの建築設計・管理が発端で、着物文化へと輪が広がっていきます。

二葉苑江戸更紗を着ました。

 左より きものさろん服部様、松綱染工所様、ふくはら様、二葉苑様、
右着物は二葉苑江戸更紗

 

              きものさろん服部 様

              http://www.kimono-hattori.net/index.html

 

              松綱染工所様 江戸小紋  

              http://www.edokomon.com/

 

              本場大島紬 紬のふくはら 様

              http://oshimatsumugi.jimdo.com/

 

              染の里 二葉苑様  江戸更紗

              http://www.futaba-en.jp/

 

 

 

(2013.10.17) 新聞掲載のお知らせ 「全国賃貸住宅新聞 」

 

  2013年10月14日発行の全国賃貸住宅新聞「人気物件の秘密を探る」に ペット共生マンション「ウィンクルム野方」(中野区野方)が掲載されました。     >> 記事を見る(PDFファイル)
 

 

(2013.8.24) 染の里二葉苑様 きんぎょ展 恒例・夏の大流しそうめん大会

 

   染の里二葉苑様の夏のイベント「きんぎょ展」が8月20日~24日で開催されました。最終日(24日)には恒例の「夏の大流しそうめん大会」で盛り上がりました。

 

 

 

二葉苑様ホームページ  http://www.futaba-en.jp/ 
  フォレストコート http://www.rokuyou.co.jp/works2/kamiochiai2/index.html

 

 

(2012.9.19) 新聞記事掲載のお知らせ 「全国賃貸住宅新聞」

 

   全国賃貸住宅新聞(9/17発行)にて 関連会社である(株)環境建築設計の作品「リオス三宿
  が紹介されました。
  

 

      >> リオス三宿(環境建築設計) 物件ページはこちら

      >> 記事を見る(PDFファイル)

 

 

(2012.9.8)  染の里二葉苑様(「フォレストコート」)がTV番組で紹介されました。

 

   フジテレビ「ぶらぶらサタデー、新宿区中井特集」で染の里二葉苑様(フォレストコート)の
  ギャラリーと工房が紹介されました。

 

     >> フォレストコート 物件ページはこちら

     >> 二葉苑様ホームページはこちら

 

 

(2011.5.19) 雑誌掲載のお知らせ「ビジネスチャンス6月号 家主と地主Vol.36」

 

  土地資産家向け独占経営情報誌「家主と地主」 に
  傾斜地・変形地などの土地活用に強い建築家として、宮坂正寛が紹介されました。

 

      >> 記事を見る(PDFファイル)

   

 

 

(2010.9.23) ツインコート菊名にて お月見親睦会ライブコンサート

 

 

  9月23日夜 「ツインコート菊名」の一室で、「お月見親睦会ライブコンサート」が開催されました。

  あいにくの雨でしたが、津田真人氏のサックス演奏は満月のような優しさと輝きでした。

 

    Kikuna Uyemura Village ホームページ http://www.kikuna-uv.co.jp/

 

 

 

 

 

(2010.8.28) 染めの里二葉苑90周年謝恩パーティ

 


  8月28日夕方、フォレストコートにて「染めの里二葉苑90周年謝恩パーティー」が開催されました。


染め工房とギャラリーを臨む中庭での歓談 ギャラリーには江戸小紋・更紗グッズが。展示板は富山の古民家で使用していた板の再利用です。

          

 

 

(2010.3.15) 新聞記事掲載のお知らせ 「全国賃貸住宅新聞」

 

 

2月22日全国賃貸住宅新聞にて 「イリスコート」 が紹介されました。    >> 記事を見る(PDFファイル)

 

 

(2009.7.22) 新聞記事掲載のお知らせ 「全国賃貸住宅新聞」

 

 

7月20日全国賃貸住宅新聞にて 「セルクル落合」 が紹介されました。

・  「人気物件の秘密を探る」欄で 「セルクル落合 一枚窓からの風景に圧倒」
     >> 記事を見る

・  「物件活用」欄で オーナーの高山晴光氏「店舗をコミュニティルームに地域住民との交流生まれる」
      >> 記事を見る

 

 

(2009.6.9)  雑誌掲載のお知らせ 「現代日本の建築 vol.3

 

 

現代日本の建築 vol.3  (ART BOXインターナショナル発行 )に

現在活躍中の建築家として、宮坂正寛と作品(サンクリバージュ野方、グローリアスガーデン&ヒロックハウス、

フォレストコート)が紹介されました。

⇒ 記事を見る(PDFファイル)  

 

 

 

(2009.3.11) 江戸から江戸へ

 

 

雷門江戸マンション」のギャラリーに「染の里 二葉苑 」蔵、型染めに用いる「伊勢型紙」が贈呈されました。
見事な「江戸小紋」と「藤模様」で、 江戸から江戸へ、粋な伝統職人の橋がかかりました。

 

江戸小紋
藤模様

 

 

 

(2009.1.31)  TV「アド街ック天国・中井特集」

 

リーフコート」隣の姉妹建物「染の里 二葉苑フォレストコート)」が、

TV「アド街ック天国・中井特集」 染の町として1位に輝きました。